Thị trường bất động sản siêu sang: Một góc khuất của cơn sốt nhà đất Việt Nam
Nếu như vài năm trước, thị trường bất động sản siêu sang tại Việt Nam còn sôi động với những giao dịch lên đến hàng chục, thậm chí hàng trăm tỷ đồng cho một căn biệt thự hay dinh thự thì hiện nay, bức tranh ấy đang dần ảm đạm hơn bao giờ hết. Những căn nhà xa hoa, sang trọng nằm trong các khu đô thị đắt đỏ nhất tại TP.HCM hay Hà Nội giờ đây bỗng trở nên “kén khách”. Lý do không nằm ở chất lượng hay vị trí mà nằm ở chính tình hình thị trường – một dấu hiệu rõ ràng cho thấy sự thay đổi trong hành vi và khả năng tài chính của người mua sau những biến cố lớn.
Còn nhớ vài năm trước, khi nền kinh tế đang trong đà phát triển và dòng tiền đổ vào bất động sản vẫn còn nhẹ nhàng hơn chuyện đi uống cà phê sáng, thì những căn biệt thự triệu đô không khác gì “hàng hiếm”. Người mua sẵn sàng đặt cọc những khoản tiền khổng lồ để sở hữu một chốn nghỉ dưỡng nội đô có vị thế, phong cách và đẳng cấp. Nhưng đó là chuyện của… ngày xưa.
Hiện tại, thị trường bất động sản siêu sang đang phải đối mặt với một cuộc “thử lửa” thực sự. Các giao dịch giảm mạnh, nhiều căn biệt thự dù có vị trí đắc địa và được hoàn thiện đến từng chi tiết vẫn nằm im bất động trên sàn chờ chủ mới. Một số khu nhà phố cao cấp từng là biểu tượng của cuộc sống thượng lưu cũng bắt đầu hứng chịu tình trạng tồn kho kéo dài, giá trị tài sản thì vẫn… trên trời, nhưng người mua lại chẳng mấy ai mặn mà.
Vậy chuyện gì đang xảy ra?
Đầu tiên, nguyên nhân rõ ràng và trực diện nhất chính là ảnh hưởng kéo dài của đại dịch COVID-19. Ba năm đại dịch không chỉ khiến kinh tế toàn cầu lao đao, mà còn thay đổi suy nghĩ và hành vi chi tiêu của cả những người có tài sản lớn. Trong bối cảnh khó khăn, dòng vốn được điều tiết cẩn trọng hơn, và những khoản đầu tư vào bất động sản siêu sang – vốn cần đầu tư dài hạn và khả năng thanh khoản thấp – dần bị xem là không còn hấp dẫn trong ngắn hạn.
Không dừng lại ở đó, chính sách thắt chặt tín dụng của các ngân hàng đối với lĩnh vực bất động sản trong thời gian gần đây cũng khiến thị trường siêu sang càng thêm khó khăn. Nếu trước đây, việc vay mua biệt thự tiền tỷ không còn là điều quá xa vời nhờ các gói vay ưu đãi thì hiện nay, chuyện tiếp cận nguồn vốn đã không dễ dàng, chưa kể đến lãi suất cao khiến nhiều người chùn chân. Và khi không còn dòng vốn hỗ trợ từ ngân hàng, những người muốn đầu tư vào phân khúc này lại càng phải đắn đo hơn trước quyết định lớn.
Khó khăn là thế, nhưng giá bán của những căn nhà siêu cấp vẫn “ngạo nghễ” giữ vững phong độ. Giá không giảm bao nhiêu, nhưng thanh khoản thì gần như đóng băng. Người bán thì ngại hạ giá vì sợ “mất giá mặt bằng chung”, trong khi người mua lại mong đợi một “deal” lý tưởng hơn. Kết quả? Một thế trận giằng co không hồi kết, nơi mà kẻ bán chờ mãi vẫn không ai gõ cửa, người mua dẫu có tài chính cũng lựa chọn đứng ngoài quan sát thay vì xuống tiền.
Để kích cầu, nhiều chủ đầu tư đã bắt đầu tung ra các chương trình ưu đãi như chiết khấu trực tiếp lên đến vài tỷ đồng, tặng nội thất cao cấp, xe sang hoặc thậm chí là giãn tiến độ thanh toán kéo dài đến vài năm. Tuy nhiên, những nỗ lực này vẫn chưa đủ để phá vỡ thế bế tắc của thị trường. Nhu cầu thực tế có thể vẫn còn, nhưng tâm lý dè chừng, ngại rủi ro cùng tình trạng thanh khoản thấp đã giữ chân giới đầu tư đứng ngoài cuộc chơi.
Một thực tế không thể phủ nhận, đó là không phải lúc nào “hàng hiệu” cũng dễ bán. Bất động sản siêu sang dẫu hào nhoáng đến đâu cũng phải chịu chung số phận của thị trường nếu không còn phù hợp với xu hướng tiêu dùng và khả năng chi trả thực tế.
Và nhìn đi nhìn lại, có lẽ đợt sóng này vẫn chưa dừng lại. Giới phân tích nhận định rằng xu hướng trầm lắng tại phân khúc nhà siêu sang sẽ còn tiếp diễn ít nhất trong thời gian ngắn sắp tới. Khi thị trường phục hồi, tín dụng được khai thông và tâm lý nhà đầu tư ổn định trở lại, những căn biệt thự triệu đô có thể lại tỏa sáng. Còn hiện tại, “chờ đợi” có lẽ là từ khóa chính cho tất cả những ai đang tham gia trong cuộc chơi xa xỉ này.
Tạm thời thị trường bất động sản siêu sang đang như một chiếc siêu xe lộng lẫy bị… hết xăng giữa đường, lặng lẽ chờ một cú hích để lăn bánh trở lại. Hy vọng là thời khắc ấy sẽ không đến quá muộn.
Nếu như vài năm trước, thị trường bất động sản siêu sang tại Việt Nam còn sôi động với những giao dịch lên đến hàng chục, thậm chí hàng trăm tỷ đồng cho một căn biệt thự hay dinh thự thì hiện nay, bức tranh ấy đang dần ảm đạm hơn bao giờ hết. Những căn nhà xa hoa, sang trọng nằm trong các khu đô thị đắt đỏ nhất tại TP.HCM hay Hà Nội giờ đây bỗng trở nên “kén khách”. Lý do không nằm ở chất lượng hay vị trí mà nằm ở chính tình hình thị trường – một dấu hiệu rõ ràng cho thấy sự thay đổi trong hành vi và khả năng tài chính của người mua sau những biến cố lớn.
Còn nhớ vài năm trước, khi nền kinh tế đang trong đà phát triển và dòng tiền đổ vào bất động sản vẫn còn nhẹ nhàng hơn chuyện đi uống cà phê sáng, thì những căn biệt thự triệu đô không khác gì “hàng hiếm”. Người mua sẵn sàng đặt cọc những khoản tiền khổng lồ để sở hữu một chốn nghỉ dưỡng nội đô có vị thế, phong cách và đẳng cấp. Nhưng đó là chuyện của… ngày xưa.
Hiện tại, thị trường bất động sản siêu sang đang phải đối mặt với một cuộc “thử lửa” thực sự. Các giao dịch giảm mạnh, nhiều căn biệt thự dù có vị trí đắc địa và được hoàn thiện đến từng chi tiết vẫn nằm im bất động trên sàn chờ chủ mới. Một số khu nhà phố cao cấp từng là biểu tượng của cuộc sống thượng lưu cũng bắt đầu hứng chịu tình trạng tồn kho kéo dài, giá trị tài sản thì vẫn… trên trời, nhưng người mua lại chẳng mấy ai mặn mà.
Vậy chuyện gì đang xảy ra?
Đầu tiên, nguyên nhân rõ ràng và trực diện nhất chính là ảnh hưởng kéo dài của đại dịch COVID-19. Ba năm đại dịch không chỉ khiến kinh tế toàn cầu lao đao, mà còn thay đổi suy nghĩ và hành vi chi tiêu của cả những người có tài sản lớn. Trong bối cảnh khó khăn, dòng vốn được điều tiết cẩn trọng hơn, và những khoản đầu tư vào bất động sản siêu sang – vốn cần đầu tư dài hạn và khả năng thanh khoản thấp – dần bị xem là không còn hấp dẫn trong ngắn hạn.
Không dừng lại ở đó, chính sách thắt chặt tín dụng của các ngân hàng đối với lĩnh vực bất động sản trong thời gian gần đây cũng khiến thị trường siêu sang càng thêm khó khăn. Nếu trước đây, việc vay mua biệt thự tiền tỷ không còn là điều quá xa vời nhờ các gói vay ưu đãi thì hiện nay, chuyện tiếp cận nguồn vốn đã không dễ dàng, chưa kể đến lãi suất cao khiến nhiều người chùn chân. Và khi không còn dòng vốn hỗ trợ từ ngân hàng, những người muốn đầu tư vào phân khúc này lại càng phải đắn đo hơn trước quyết định lớn.
Khó khăn là thế, nhưng giá bán của những căn nhà siêu cấp vẫn “ngạo nghễ” giữ vững phong độ. Giá không giảm bao nhiêu, nhưng thanh khoản thì gần như đóng băng. Người bán thì ngại hạ giá vì sợ “mất giá mặt bằng chung”, trong khi người mua lại mong đợi một “deal” lý tưởng hơn. Kết quả? Một thế trận giằng co không hồi kết, nơi mà kẻ bán chờ mãi vẫn không ai gõ cửa, người mua dẫu có tài chính cũng lựa chọn đứng ngoài quan sát thay vì xuống tiền.
Để kích cầu, nhiều chủ đầu tư đã bắt đầu tung ra các chương trình ưu đãi như chiết khấu trực tiếp lên đến vài tỷ đồng, tặng nội thất cao cấp, xe sang hoặc thậm chí là giãn tiến độ thanh toán kéo dài đến vài năm. Tuy nhiên, những nỗ lực này vẫn chưa đủ để phá vỡ thế bế tắc của thị trường. Nhu cầu thực tế có thể vẫn còn, nhưng tâm lý dè chừng, ngại rủi ro cùng tình trạng thanh khoản thấp đã giữ chân giới đầu tư đứng ngoài cuộc chơi.
Một thực tế không thể phủ nhận, đó là không phải lúc nào “hàng hiệu” cũng dễ bán. Bất động sản siêu sang dẫu hào nhoáng đến đâu cũng phải chịu chung số phận của thị trường nếu không còn phù hợp với xu hướng tiêu dùng và khả năng chi trả thực tế.
Và nhìn đi nhìn lại, có lẽ đợt sóng này vẫn chưa dừng lại. Giới phân tích nhận định rằng xu hướng trầm lắng tại phân khúc nhà siêu sang sẽ còn tiếp diễn ít nhất trong thời gian ngắn sắp tới. Khi thị trường phục hồi, tín dụng được khai thông và tâm lý nhà đầu tư ổn định trở lại, những căn biệt thự triệu đô có thể lại tỏa sáng. Còn hiện tại, “chờ đợi” có lẽ là từ khóa chính cho tất cả những ai đang tham gia trong cuộc chơi xa xỉ này.
Tạm thời thị trường bất động sản siêu sang đang như một chiếc siêu xe lộng lẫy bị… hết xăng giữa đường, lặng lẽ chờ một cú hích để lăn bánh trở lại. Hy vọng là thời khắc ấy sẽ không đến quá muộn.