Nếu bạn đang có ý định mua nhà ở một dự án chưa hoàn thiện, chắc hẳn bạn đã từng nghe đến khái niệm "bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai". Vậy, bảo lãnh này thực sự là gì và tại sao nó lại quan trọng đến vậy? Hãy cùng tìm hiểu nhé!
Bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai thực chất là một cam kết từ ngân hàng. Khi tham gia giao dịch mua bán với chủ đầu tư, bạn sẽ được ngân hàng đảm bảo rằng nếu chủ đầu tư không giao nhà đúng hạn như đã thỏa thuận, bạn có quyền yêu cầu ngân hàng hoàn tiền lại cho mình. Điều này giúp hạn chế rủi ro và bảo vệ người mua trước những tình huống xấu có thể xảy ra.
Để nhận được bảo lãnh này, trước tiên, chủ đầu tư phải làm việc với ngân hàng. Ngân hàng không cấp bảo lãnh một cách tự động mà sẽ xem xét cẩn thận tình trạng tài chính và năng lực của chủ đầu tư trước khi quyết định có đồng ý bảo lãnh hay không. Khi hai bên đạt thỏa thuận, ngân hàng sẽ phát hành văn bản cam kết và sau đó cấp thư bảo lãnh chính thức cho từng hợp đồng mua bán giữa chủ đầu tư và khách hàng.
Người mua nhà cần lưu ý một điều quan trọng: chỉ khi đã có thư bảo lãnh từ ngân hàng thì mới nên tiến hành thanh toán. Theo quy định, trong vòng 10 ngày làm việc sau khi ký hợp đồng mua bán, chủ đầu tư có trách nhiệm cung cấp thư bảo lãnh cho người mua. Thư bảo lãnh này có hiệu lực cho đến 30 ngày sau thời hạn bàn giao nhà, đảm bảo quyền lợi cao nhất cho khách hàng.
Một điểm mới đáng chú ý là từ ngày 01/4/2025, quy định về bảo lãnh này sẽ thay đổi. Theo đó, người mua có quyền lựa chọn có hoặc không cần bảo lãnh từ ngân hàng, thay vì quy định bắt buộc như trước đây. Điều này giúp người mua nhà có thêm sự linh hoạt trong quyết định tài chính của mình.
Việc mua một căn nhà không đơn thuần là một giao dịch mà còn là một quyết định quan trọng, ảnh hưởng lớn đến tương lai của bạn. Vì thế, việc tìm hiểu kỹ về bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai sẽ giúp bạn an tâm hơn trong quá trình giao dịch, tránh được những rủi ro không đáng có.
